Oportunidad de inversión en uno de los corredores de mayor transformación urbana de la Ciudad de México. Este edificio de cuatro niveles, con 400 m² de construcción sobre 165 m² de terreno, ofrece un uso de suelo amplio que permite múltiples vocaciones según el proyecto del inversionista.

Su ubicación en esquina sobre Viaducto Miguel Alemán lo posiciona con visibilidad vial privilegiada y conectividad inmediata a los principales ejes de la ciudad. Ideal para operadores, desarrolladores o fondos que buscan un activo con potencial de reconversión o rentabilidad operativa inmediata.

Transporte público: Proximidad a Metro Viaducto y múltiples rutas de RTP y Metrobús

Servicios cercanos: Zona de alta densidad comercial y de servicios; restaurantes, bancos, hospitales y oficinas corporativas en radio inmediato

Perfil del entorno: Corredor en proceso de consolidación y densificación, con creciente demanda de espacios mixtos y flexibles

El certificado establece tres escenarios de aprovechamiento para un mismo predio, operando en capas:

Zonificación Base: Por su ubicación en la colonia, el predio tiene una zonificación base H/3/20/M (Habitacional, 3 niveles, 20% de área libre) con una superficie máxima de construcción de 397.19 m².

Opción A (Obrero Mundial): Al colindar con Obrero Mundial, se activa una Norma de Ordenación sobre Vialidad que eleva el potencial a HC/4/20/Z (Habitacional con Comercio, 4 niveles), permitiendo 529.58 m² de construcción.

Opción B (Viaducto Miguel Alemán): Al colindar también con Viaducto, se activa una segunda Norma de Ordenación sobre Vialidad que detona el mayor potencial del predio: HM/8/20/Z (Habitacional Mixto, 8 niveles), permitiendo hasta 1,059.16 m² de construcción.



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